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Trámites al comprar o vender una casa en España

El proceso de compra-venta de una propiedad en España implica varios trámites legales, y la firma ante notario es uno de los pasos más importantes. En la inmobiliaria Inmoadapta, nos encargamos de gestionar toda la documentación y de asesorarte en cada etapa para que el procedimiento sea claro y sin complicaciones en tus operaciones inmobiliarias en la Costa Blanca. A continuación, resolvemos algunas de las preguntas más frecuentes sobre este servicio.

1. ¿Es obligatorio firmar ante notario para comprar o vender una vivienda?

Sí, en España es obligatorio firmar una escritura pública ante notario para que la compraventa sea válida y pueda inscribirse en el Registro de la Propiedad. Este paso garantiza la seguridad jurídica de la transacción.

2. ¿Qué documentos se necesitan para la firma en notaría?

Los documentos pueden variar según el caso, pero los más comunes son:

• DNI o NIE del comprador y vendedor.
• Escritura de propiedad (en caso de venta).
• Nota simple del Registro de la Propiedad.
• Certificado de estar al corriente en pagos de la comunidad.
• Últimos recibos del IBI y suministros.
• Certificado de eficiencia energética.
  En Inmoadapta, te ayudamos a recopilar y revisar toda la documentación necesaria.

3. ¿Cuánto tarda el trámite notarial?

El acto de firma ante notario suele durar entre 30 y 60 minutos, dependiendo de la complejidad de la operación. Sin embargo, la gestión previa de los documentos y la coordinación con la notaría pueden llevar varios días, por lo que es recomendable iniciar el proceso con antelación.

4. ¿Quién elige al notario en una compraventa?

En España, el comprador tiene el derecho de elegir al notario, ya que es quien asume la mayor parte de los gastos notariales. No obstante, ambas partes pueden acordar un notario de confianza para facilitar el proceso.

5. ¿Cuánto cuesta firmar una escritura de compraventa en notaría?

Los honorarios notariales varían según el precio del inmueble y la complejidad del documento, pero suelen oscilar entre 600 y 1.000 euros. A esto se suman otros gastos asociados, como la inscripción en el Registro de la Propiedad y los impuestos correspondientes.

6. ¿Puedo otorgar un poder notarial para que alguien firme en mi lugar?

Sí, si no puedes acudir en persona, puedes firmar un poder notarial para que otra persona actúe en tu nombre. En Inmoadapta, te asesoramos sobre cómo realizar este trámite de manera sencilla.

7. ¿Qué ocurre después de la firma en notaría?

Tras la firma, el notario envía una copia electrónica al Registro de la Propiedad para su inscripción. También se deben liquidar los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en viviendas de segunda mano o el IVA en obra nueva.

8. ¿Puedo modificar la escritura una vez firmada?

Sí, pero cualquier modificación posterior requerirá una nueva firma ante notario, lo que puede implicar costes adicionales. Por eso, en Inmoadapta, revisamos cada detalle antes de la firma para evitar errores.

Confía en Inmoadapta para tu gestión notarial

El servicio de notaría inmobiliaria es clave para garantizar la legalidad y seguridad en la compra o venta de una vivienda. En Inmoadapta, nos ocupamos de todo el proceso, desde la recopilación de documentos hasta la firma y la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Si tienes dudas o necesitas asesoramiento, contacta con nosotros y te ayudaremos a gestionar tu compraventa de forma rápida y sin preocupaciones.